汾河沿线
(资料图片)
“迎泽到迎宾”
2018年，COOC中海商务首次入晋，在迎泽桥西打造230米双子塔----中海国际中心！
赋有设计感的“新双塔”一举夺得太原新地标，凭借央企运营理念成功吸引诸多世界500强、央企、国企等知名企业入驻。
同时这个写字楼也开启了太原高端楼宇经济体，逐步从普通楼宇向标杆楼宇转变，汾河两岸进入“高光时刻”…
以中海国际中心为代表，河西尤其是万柏林“后发制人”的楼宇经济优势逐渐形成规模…
老城区迎泽、杏花岭不得不“重启”楼宇经济，诸如迎泽大街振兴大厦、青年路口晋商国际…也逐渐迎来曙光。
继续沿汾河南下，在长风桥西的南北两侧，尤其是长风商务区，写字楼集群逐渐形成规模！
焦煤双创、丽华大厦、华润大厦、化建大厦、鸿昇时代金融广场、阳光城国际金融中心…已形成集群效应和规模优势。
同时河东学府街与滨河东路口的华宇百花谷写字楼逐渐成为地标，与河西的长风商务区遥相呼应。
往南是南中环街与滨河东路口的清控创新基地和智创城，很明显其综合实力不容忽视。
也就是说从迎泽大桥开始，汾河东西两岸写字楼就已经开启了“齐头并进”模式，只是因老城区原因，从迎泽桥东一举“跨越”到了学府街。
接下来的重头戏当然跟中海国际中心的选址一样：“主街+汾河”…
继迎泽大街、长风大街、南中环街之后，很明显龙城大街备受瞩目！
虽然目前龙城大街商圈尚未成型，但高端商务写字楼集群已在陆续聚集。
建投祥澐国际、中海商务中心、中国冶金、中国铁塔、山西文旅、龙城壹号等…可谓日新月异！
就算来仅仅是来并出差的外地客商，也能明显感觉到太原政务、商务和商业的南移大趋势！
2023年，位于汾河东岸龙城大街之上的祥澐国际和中海商务中心即将面世。
但是再往南尤其小店通达桥附近的商务写字楼发展相对滞后，受小店镇影响，写字楼集群不得不再次“跨越”…上次因老城区，这次因城中村。
只是这次河西沿河经济带遇到了晋源大文旅和古城遗址保护，太原高端写字楼和商务中心布局再次回归河东。
所以未来5年太原高端写字楼的发展潜力会落位在汾东大街和滨河东路交汇处：汾东！
汾东片区包括目前停滞的环球国际金融中心、招商时代主场和国际物联网产业园等…
老城区从迎泽大桥两侧到祥云桥两侧，新城区从祥云桥东到迎宾桥东，这就是“迎泽到迎宾”！
至于5-10年后的太原写字楼市场想象力，预计会再次“跨越式”发展到潇河国际新城，即“汾河+潇河”经济带。
总而言之，太原写字楼市场目前处于3.0-4.0的发展阶段：老城+新城“多点位”、地铁2号线+汾河“两条线”…
河西逐渐形成以长风商务区为核心，南北双向沿汾河西岸双向扩张，比如中海国际中心地位暂时无人撼动。
河东则以地铁2号线+汾河东岸为双轴往南延伸，比如保利中心布局南内环街与亲贤北街之间的这个区位。
未来太原写字楼市场将通过现有传统商务中心转型升级和发展新兴高端商务中心两个主要方式进行迭代更新。
“多点位、两条线”发展的太原写字楼逐步形成辐射全城的多核心、定位精准、功能多样的商务中心发展格局。
商业地产投资者可以抓住当下疫情后商业地产相对低迷的投资“洼地”时机，精心挑选“多点位中心+两条线之间”的潜力楼宇，给自己购置稳固且有保障的城市核心资产。
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